admin
•
สมรสเท่าเทียม#LGBT
#สมรสเท่าเทียม ได้ไปต่อ หรือพอแค่นี้ ??? #สมรสเท่าเทียม ได้ไปต่อ หรือพอแค่นี้ ??? เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา แอดมินขอแชร์ ประสบการณ์ที่ได้เจอมากับลูกค้ารายนึงที่มีคู่สมรสเป็นเพศเดียวกัน โดยทั้งคู่อยู่ในวัยชรา และต่างอยู่กินกันฉันท์สามีภรรยามาเป็นเวลานานเป็นสิบๆปี จนมาถึงวันที่ทั้งคู่กังวลว่า หากฝ่ายใดเสียชีวิตลง อีกฝ่ายจะไม่สามารถได้รับสิทธิในทรัพย์สินของอีกฝ่ายฉันท์สามีภรรยาต่างเพศได้เลย ทำให้แอดมินไปค้นบทความเกี่ยวกับเรื่องนี้ และได้พบความพยายามของกลุ่มพรรคๆนึงที่พยายามผลักดันในเกิดมีกฎหมายด้วยการร่างเป็น ร่าง พรบ คู่ชีวิต ในปีพ.ศ.2556 แต่ก็เกิดเสียงวิพากษ์วิจารณ์ เพราะสิทธิ์ที่ได้รับจาก พ.ร.บ.คู่ชีวิตมันน้อยมาก…
•
ลีสออฟชั่น
การทำสัญญาเช่าพร้อมขายสิทธิการซื้อ ( Lease Option ) ดีอย่างไร เมื่อวานแอดมินได้มีโอกาสเป็นตัวแทนระหว่างผู้จะซื้อและผู้จะขายที่ดินผืนงามแปลงหนึ่ง ซึ่งได้มีข้อสรุปตกลงที่จะทำสัญญาเช่าพร้อมขายสิทธิในการซื้อ หรือที่ภาษาอังกฤษเรียกว่า Lease Option ข้อดีของทำข้อตกลงแบบนี้จากฝั่งผู้จะซื้อ คือเป็นการช่วยผู้จะซื้อที่ขาดสภาพคล่องด้านกระแสเงินสด แต่มีศักยภาพที่จะได้สินเชื่อจากสถาบันการเงิน โดย ผู้จะขายสัญญาจะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ภายใต้เงื่อนไขการขายที่ตกลงและระบุในเอกสารสัญญา หากมองจากฝั่งผู้จะขาย ประโยชน์ที่จะได้รับ คือ มีผู้ดูแลอสังหาริมทรัพย์นั้นแทน โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย หากแต่ต้องทำการประเมินราคาที่จะตกลงจะซื้อจะขายในอนาคตให้รอบคอบก่อน เพราะเมื่อสัญญาเช่าจบลง มีความเป็นไปได้ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์…
•
ขายบ้านย่านพุทธมณฑล เพชรเกษม
ขายบ้านเดี่ยว ทำเลดี ติดถนนพุทธมณฑลสาย 4 ขายบ้านเดี่ยว ทำเลดี ติดถนนพุทธมณฑลสาย 4 โครงการ หมู่บ้านหลังสวน สามพราน นครปฐม ใกล้สวนพุทธมณฑล สถานที่สำคัญทางศาสนา สวนสาธารณะขนาดใหญ่ ไปพักผ่อนและออกกำลังกาย shopping mall เช่น เดอะบริโอ้, เดอะโฟร์ท, อิมเมจมอลล์, ตลาดเวิลด์มาร์เก็ต ถนนเลียบคลองทวีวัฒนา, สนามหลวง…
•
วิธีเช็คเครดิตบูโร
ตรวจเครดิตบูโรออนไลน์ สถานการณ์ Covid19 ทำให้การเข้ารับบริการจากทางธนาคารผ่านแอฟมือถือของธนาคารแต่ละที่ ครอบคลุมมากขึ้น รวมไปถึงการเช็คเครดิตก่อนการยื่นขอสินเชื่อ ตัวอย่างที่แสดงให้ดูคือ ธนาคารไทยธนชาติ ผ่าน TTB Application ค่ะ เมื่อเรารู้ผลแล้วจะได้วางงบประมาณการซื้อบ้านได้ตรงกับกำลังการผ่อนของเราน่ะคะ แต่หากยังมองหาบ้าน หรือคอนโด ที่ยังไม่ตอบโจทย์ ทักปรึกษาเรามาได้น่ะคะที่ ไลน์ puk-eastbkkpro #ncb #creditbureau #onlinerealtor
•
ประโยชน์ของการใช้นายหน้ามืออาชีพ
ประโยชน์ของการใช้นายหน้ามืออาชีพ ประโยชน์ของการใช้นายหน้าช่วยขายอสังหา ที่หลายคนนึกไม่ถึง 1. มีที่ปรึกษาดูแลทุกขั้นตอน นายหน้าที่มีประสบการณ์ สามารถช่วยเจ้าของอสังหาได้แบบ one stop service ครบวงจร เพราะ นอกเหนือจากเรื่องความรู้ทางเทคนิคเกี่ยวกับบ้านแล้ว การขายบ้านยังเกี่ยวข้องกับกฎหมาย การเงิน และราชการ ซึ่งต้องอาศัยความรู้ความเชี่ยวชาญ การขายบ้านผ่านนายหน้ามืออาชีพจึงช่วยให้มีที่ปรึกษาที่สามารถช่วยเตรียมบ้านก่อนขาย ตั้งราคาบ้านให้เหมาะสม ให้คำปรึกษาแก่ผู้ซื้อในเรื่องบ้านและการขอสินเชื่อ เข้าถึงลูกค้าเป้าหมาย ตลอดจนเตรียมและอำนวยความสะดวกในการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ จัดการเรื่องเอกสารสัญญาต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นสัญญาวางมัดจำ สัญญาเช่า…
•
กฎ 72 หาระยะเวลาออมและลงทุนให้เงินงอกเงยเป็นสองเท่า
กฎ 72 ใช้คำนวณหาระยะเวลาที่เงินจะเพิ่มค่าเป็นสองเท่า สำหรับคนที่ไม่ต้องไปค้นสูตรการเงินอะไรให้ยุ่งยาก เพียงแค่เอา เลข 72 หารด้วยเปอเซ็นต์ผลตอบแทนก็จะได้จำนวนปีออกมา ตัวอย่าง เช่นในการลงทุนโครงการหนึ่ง ให้ผลตอบแทน 12% ต่อปี เมื่อเราเอาเลข 12 เป็นตัวหาร จะได้ผลลัพธ์ คือ 6 ปี ที่เงินจะเพิ่มค่าเป็นสองเท่า ลองเอาไปปรับใช้เพื่อหาโครงการที่น่าลงทุนกันน่ะคะ ที่มา https://www.investopedia.com/terms/r/ruleof72.asp
•
สิทธิเก็บกิน
การประยุกต์ใช้”สิทธิเก็บกิน” หรือ “Usufruct” ในสังคมผู้สูงอายุที่เพิ่มขึ้น ในปัจจุบัน ขนาดของครอบครัวส่วนใหญ่เล็กลง หลายคนไม่มีลูก หรือมีน้อย เมื่ออายุเพิ่มขึ้น การจะเปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเงินสดเพื่อใช้จ่ายเมื่ออายุมาก อาจไม่ใช่เรื่องง่าย และยังคาดเดาไม่ได้ว่าจะมีอายุขัยอยู่ใช้เงินถึงเมื่อไหร่ การจะยกบ้านที่ดินให้ลูกหลาน ก็เกรงว่ายกให้แล้วจะโดนไล่ออกจากบ้านในวันที่เป็นไม้ใกล้ฝั่ง แต่ยังไมีลมหายใจ ในวันนี้ แอดมินมีทางเลือกในการใช้ สิทธิเก็บกิน ซึ่งเป็น สิทธิทางกฎหมายที่สามารถนำมาประยุกต์ใช้ประโยชน์ในประเด็นดังกล่าวข้างต้นได้ นอกจากนี้ยังเป็นอีกวิธีในการวางแผนภาษี เนื่องจากกฎหมายถึอว่ารายได้ค่าเช่าจากอสังหา จะเป็นของผู้ทรงสิทธิเก็บกิน จึงสามารถจดสิทธิเก็บกินกระจายรายได้ให้ลูกหลานที่มีรายได้น้อยกว่าได้ด้วย โดยสรุป…
•
ขายฝาก ต่างจาก จำนอง อย่างไร
ขายฝาก ต่างจาก จำนอง ยังไงกัน ? การขายฝาก คืออะไร? การขายฝาก คือ การซื้อขายอย่างหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที แต่มีข้อตกลงว่า ผู้ขายฝากอาจไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินใดขายฝากได้บ้าง? ทรัพย์สินทุกชนิดขายฝากได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน รถยนต์ เรือ นาฬิกา แต่การซื้อขายทรัพย์บางอย่างต้องทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไว้ แบบของสัญญาขายฝาก ถ้าเป็นการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ (ทรัพย์ที่เคลื่อนที่ไม่ได้) เช่น บ้าน หรือที่ดิน…
•
ขายบ้านเก่าเพื่อซื้อบ้านใหม่ ก็ประหยัดภาษีได้
การขายบ้านเก่าเพื่อซื้อบ้านใหม่ ก็ประหยัดภาษีได้ คลิกรูปเพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติมน่ะคะ